아파트 관리사무소 위험성평가 예시 — 유해·위험요인 9가지와 감소대책
아파트 관리사무소는 시설 기사·경비원·미화원이 함께 일하는 사업장이에요. 사다리 작업, 전기실·기계실 점검, 저수조·정화조처럼 산소가 부족할 수 있는 공간, 겨울 제설, 입주민 응대가 한 사업장 안에 모두 있어요. 아파트 관리사무소(관리사무소, 공동주택 관리, 아파트 시설관리, 주택관리)에서 실제로 다치는 작업 순서대로 유해·위험요인 9가지를 정리했어요. 위험성은 3단계(저·중·고) 판단법으로 나눴어요.
아파트 관리사무소 위험성평가에는 무엇이 들어가나요?
아래 표의 작업 9개, 요인 9개(고 3·중 5·저 1)가 기본 골격이에요. «중» 이상 8건에 감소대책·담당·기한을 적고, 근로자에게 결과를 알려 확인 기록을 남긴 뒤 완료일을 적어 3년 보존하면 돼요.
위탁관리 단지는 관리업체가 사업주예요. 경비·미화를 다른 용역업체에 맡겼다면 도급인으로서 그 업체 근로자의 위험도 함께 봐야 해요.
아파트 관리사무소 유해·위험요인·감소대책 표
| 작업 | 유해·위험요인 · 원인 | 위험성 | 감소대책 | 관련 규정 |
|---|---|---|---|---|
| 저수조·정화조·맨홀 점검 | 산소 결핍·유해가스로 인한 질식 원인: 환기 없이 진입, 가스 농도 미측정, 혼자 작업 | 고 | · 들어가기 전 산소·황화수소 농도 측정, 기록 · 송풍기로 환기하고 감시인 1명 배치 · 밀폐공간 작업 프로그램 수립, 들어가는 사람 명단 관리 | 안전보건규칙 제619조·제619조의2·제620조(밀폐공간) |
| 전등 교체·시설 보수 | 사다리·고소 작업 중 떨어짐 원인: 이동식 사다리 미고정, 혼자 작업 | 고 | · 사다리는 2인 1조, 아래에서 잡아 주기 · 2m 넘는 작업은 작업발판·안전대 사용 · 사다리 상태(발판·미끄럼방지) 점검표 | 안전보건규칙 제42조(추락의 방지) |
| 전기실·변전실 점검 | 충전부 접촉에 의한 감전 원인: 정전 확인 없이 작업, 절연장갑 미착용 | 고 | · 정전 작업 때 잠금·표지 부착(LOTO) · 절연장갑·절연화 착용, 검전기 확인 · 전기안전관리자 지시에 따라 작업 | 안전보건규칙 제301조 이하(전기) |
| 기계실(펌프·보일러) 점검 | 회전체에 끼임 원인: 덮개 없는 축·벨트, 가동 중 점검 | 중 | · 회전부 덮개 설치 확인 · 점검·청소는 정지 뒤 · 기계실 출입 기록 | 안전보건규칙 제87조(원동기·회전축 등의 위험 방지) |
| 조경·제초 | 예초기 날·튀는 돌에 의한 부상 원인: 보호구 미착용, 주변 통행인 | 중 | · 안면보호구·정강이 보호대 착용 · 작업 구역 표지, 반경 15m 통행 통제 · 날 교체는 엔진 정지 뒤 | 안전보건규칙 제2편 제1장(기계) |
| 겨울 제설·순찰 | 빙판길·계단 미끄러짐 원인: 제설 전 이동, 야간 순찰 | 중 | · 아이젠·미끄럼방지 신발 지급 · 제설 순서(출입구·경사로 먼저) 정하기 · 야간 순찰 조명·손전등 지급 | 안전보건규칙 제3조(전도의 방지) |
| 분리수거·음식물 처리 | 무거운 수거함 운반 시 허리 부상 원인: 1인 운반, 경사로 이동 | 중 | · 수거함 바퀴 점검, 2인 이동 · 한 번에 옮기는 양 제한 · 근골격계 유해요인조사 3년마다 | 안전보건규칙 제3편 제12장(근골격계부담작업) |
| 입주민 응대 | 폭언·폭행 등 고객 폭력 원인: 주차·민원 다툼 | 중 | · 폭언 대응 매뉴얼 게시, 녹음·기록 절차 · 업무 중단·피할 권리 안내 · 관리주체 보고·신고 연락망 | 산업안전보건법 제41조(고객의 폭언 등) |
| 소독·방역 | 소독약품 흡입·피부 접촉 원인: 실내 분무, 보호구 미착용 | 저 | · 방진마스크·보호장갑 착용 · 약품 MSDS 비치 · 분무 뒤 환기 시간 지키기 | 안전보건규칙 제3편 제1장(관리대상 유해물질) |
판단 기준: 고 = 사망·중상 가능 / 중 = 휴업이 필요한 부상·질병 가능 / 저 = 경미한 부상. «저»는 허용 가능, «중» 이상은 감소대책 대상이에요. 대책은 제거·대체 → 공학적 대책 → 관리적 대책 → 보호구 순서로 검토해요.
아파트 관리사무소에서 가장 먼저 고칠 것 — «고» 요인
산소 결핍·유해가스로 인한 질식 고
작업: 저수조·정화조·맨홀 점검 · 원인: 환기 없이 진입, 가스 농도 미측정, 혼자 작업
- 들어가기 전 산소·황화수소 농도 측정, 기록
- 송풍기로 환기하고 감시인 1명 배치
- 밀폐공간 작업 프로그램 수립, 들어가는 사람 명단 관리
사다리·고소 작업 중 떨어짐 고
작업: 전등 교체·시설 보수 · 원인: 이동식 사다리 미고정, 혼자 작업
- 사다리는 2인 1조, 아래에서 잡아 주기
- 2m 넘는 작업은 작업발판·안전대 사용
- 사다리 상태(발판·미끄럼방지) 점검표
충전부 접촉에 의한 감전 고
작업: 전기실·변전실 점검 · 원인: 정전 확인 없이 작업, 절연장갑 미착용
- 정전 작업 때 잠금·표지 부착(LOTO)
- 절연장갑·절연화 착용, 검전기 확인
- 전기안전관리자 지시에 따라 작업
«고» 요인은 대책을 실행한 뒤에도 작업 전 안전점검회의(TBM)에서 자주 다시 알려요. 대책 실행일과 TBM 기록이 있으면 점검 때 증빙이 돼요.
아파트 관리사무소 위험성평가 하루 절차
- 표를 우리 사업장에 맞춰요 — 없는 작업은 지우고, 있는데 빠진 요인은 더해요. 해당 작업 근로자 1명 이상과 함께 현장을 돌아요.
- 고·중·저를 정해요 — 지금 하고 있는 조치를 반영해 판단하고, 허용 가능한지 정해요.
- «중» 이상에 대책·담당·기한을 적고 실행해요. 실행 완료일을 남겨요.
- 근로자에게 결과를 알려요 — 요인·대책·주의사항을 보여 주고 확인한 이름·날짜를 남겨요.
- 완료일을 적고 3년 보존해요. 1년 뒤 정기 재검토 날짜도 적어 둬요.
무료 위험성평가표 생성기에서 비슷한 업종 표를 불러와 없는 작업은 빼고, 위 요인을 더해 인쇄·엑셀로 받을 수 있어요. 가입은 필요 없어요.
무료 위험성평가표 생성기 열기자주 묻는 질문
아파트 관리사무소도 위험성평가를 해야 하나요?
아파트 관리사무소에서 가장 위험한 요인은 무엇인가요?
경비원·미화원은 용역업체 소속인데 누가 평가하나요?
이 표를 그대로 써도 되나요?
위험성평가 기록은 몇 년 보존하나요?
근거
표는 참고용 초안이에요. 사업장의 실제 요인 파악·결정·대책 책임은 사업주에게 있고, 조문은 개정될 수 있어요. 법 적용 여부가 애매하면 관할 지방고용노동관서나 전문가에게 확인하세요.